11月21日～23日
，吉林省房地工业协会会长、集团董事长、总裁王玮
，吉林省房地工业协会副会长兼秘书长孙志国
，副总裁兼地产分公司总司理吕文超一行应邀出席“新阶段 新模式”第十四届中国房地产科学生长论坛。中国房协会员单位
，各地房地工业协会（开发协会）、学会向导和代表
，工业链相关企业代表加入聚会＞刍嵊芍泄康毓ひ敌岣被岢ぜ婷厥槌こ乱嗣髦鞒。
　　主论坛上
，中国房地工业协会会长冯俊、浙江省住房和城乡建设厅副厅长施卫忠、杭州市人民政府副秘书长褚烨先后揭晓了精彩致辞
，第十三届天下政协经济委员会副主任、国务院生长研究中心原副主任刘世锦、住建部政策研究中心副主任浦湛、中国社会科学院房地产金融研究中心主任、研究员尹中立、清华大学土木水利学院副院长吴璟等相关专家划分就“宏观经济态势与房地产稳增添促转型、构建房地产生长新模式、房地产危害提防、住房需求转变趋势”等方面
，系统剖析宏观经济走势、住房需求转变趋势。分论坛上
，与会专家学者围绕“好屋子引领高质量制作、协同发力增添长租房供应、代建引领房地产生长新模式、数字生态新构建、职业能力建设赋能高质量生长”等五个方面
，就高品质住宅建设手艺偏向
，交流典范企业的立异履历。   
 

中国房地工业协会会长  冯俊

中国房地工业协会副会长兼秘书长  陈宜明

　　中国房地工业协会会长冯俊体现
，住房消耗未来仍将占有十分主要的职位。目今
，房地产市场仍处于需求、供应双向缩短的状态
，房地产企业的流动性危害没有完全消除。这个效果很洪流平上是房地产生长旧模式所引起的。对此
，一方面要有起劲应对步伐
，起劲改善市场的态势；另一方面要正视逆境形成的机理
，剖析造成困局的缘故原由
，从基础上消除旧模式的误差
，探索新的生长模式。
　　冯俊指出
，今年以来
，中央和地方出台不少关于稳固房地产市场的政策
，对抑止房地产市场的颓势起到了主要作用。中央政治局聚会提出的“适时调解优化房地产政策”仍在继续历程中。政策优化
，有两个基本点是一定会坚持的
，一是坚持“屋子是用来住的不是用来炒的”这一定位
，二是坚持提防和化解危害。
　　他以为
，房地产市场经由一段时间的调解
，逐渐向稳固过渡
，以后在数目上会形成新的平衡
，主要的是栖身质量的提高
，知足人民群众日益增添的优美栖身需要
，是房地工业生长的主要使命。在以消耗为主要动力的经济生长新阶段中
，住房消耗将占有十分主要的职位。
　　“在新的生长阶段
，我们应当看到几个十分显著的转变：一是依赖规模扩张已经成为历史；二是住房的需求特征爆发了重大转变；三是基于节能、低碳、智能、康健等要求
，数字化、工业化制作将成为主要的生产方法；四是住房的投资品效应削弱。”冯俊说。
　　第十三届天下政协经济委员会副主任、国务院生长研究中心原副主任刘世锦在讲话中体现
，中国经济的要害是要挖掘两大新增添潜能。扩大横向需求空间
，重点是在需求侧。培育纵向升级动能
，重点在供应侧
，助推整个工业转型升级和新工业生长。
　　刘世锦以为
，中国下一步要启动短期稳增添、中恒久增强生长动能的新一轮结构性刷新。在需求侧
，以进城农村生齿基本公共效劳均等化为重点的需求侧结构性刷新；以稳固房地产等既有支柱工业
，引发企业家精神
，助推古板工业升级和未来工业生长为重点的供应侧结构性刷新；以扩大有用需求、转换资产欠债模式、化解防控危害为重点的资产欠债端的刷新。
　　住建部政策研究中心副主任浦湛在讲话中体现
，构建房地产生长新模式的偏向
，大致可以归纳为1个问题导向和3个目的导向。从问题导向来看
，就是要改变旧的生长模式
，也是要消除“三高”模式的误差。从目的导向来看
，一是要完善住房供应系统。通过一个合理的供应系统
，能够使差别需求群体有一个顺应性的匹配
，知足他们的住房需求。二是要健全存量衡宇维修更新刷新制度。三是要提高栖身品质和效劳。
　　浦湛提出2个“重构”和2个“健全”
，来实验构建房地产生长新模式。要重构房企开发融资销售方法
，调控长效机制；要重构住房供应系统。健全存量衡宇维修刷新更新机制；健全好屋子的标准、栖身社区的事情标准以及物业治理和效劳的标准。
　　中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立在讲话中以为
，目今房地产开发企业普遍保存的两大危害：一是
，流动性危害。二是
，资产减值危害。
　　尹中立体现
，不解决开发企业的债务危害
，就难以让房地产市场苏醒。而关于怎样化解房地产企业危害
，尹中立给出了三条建议：一是
，建议统一头脑熟悉。二是
，建议设立“中国住房银行”加入处置惩罚房地产企业的债务危害。三是
，建议完善房地产金融羁系制度建设。
　　尹中立体现
，对房企投资开发的项目举行合理的危害权重划分
，并在集团公司层面设定最低资源要求。通过资源富足率治理
，在微观上可以起到阻止房企规模太过扩张的作用
，在宏观上可以起到逆周期调理的作用。另一方面
，重大而又隐匿的债权债务关系是导致危害处置惩罚难题的主要缘故原由
，针对目今房企接纳明股实债的融资方法和相助开发的模式
，可以要求房地产上市公司的恒久股权投资举行并表披露。
　　清华大学土木水利学院副院长吴璟在讲话中指出
，房地产有理由在中恒久坚持乐观
，存量未来会是一个很大的市场
，增量也并不是那么气馁
，未来是一个高度结构化的时机
，社会需要的是某些特定品质的屋子。
　　吴璟体现
，城镇新增住房需求规模正在从增量时代向存量时代过渡。只管对新建住房的需求有所下降
，可是仍具备坚持近十万亿量级赛道潜力。人均住房面积提升、“空关”住房、都会间生齿流动、住房拆除等都是影响城镇新增住房需求规模的因素
，要害是要掌握市场中的结构性时机。
　　关于城镇新建住房市场的结构性时机
，吴璟强调
，最基本的起点是“房住不炒”配景下住房需求向消耗需求的回归。要重视库存和“空关”住房对新建住房的替换效应。
　　本次论坛主题是“新阶段 新模式”
，由中国房地工业协会主理
，绿城中国控股有限公司承办
，浙江省房地工业协会、中国建设科技集团股份有限公司、广东星河湾房地产（集团）有限公司、海尔智家股份有限公司、北京中房研协手艺效劳有限公司、中房研协优采信息手艺有限公司六家单位协办。
 
　　王玮总裁一行全程加入主、分论坛
，时代与协会向导起劲相同
，与行业偕行、专家深入钻研我国房地产市场供求关系爆发重大转变的新形势
，以及房地产企业未来转型生长
，配合钻研房地工业生长新模式
，并亲自观摩了亚运会时代广受赞誉承载着亚运办赛理念的全品质+标杆亚运村项目——杭州桂冠东方城（杭州亚运村运发动1村）。